西安前三季度土地供应冷热不均 成交量仅为去年一半

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西安前三季度土地供应冷热不均 成交量仅为去年一半
10月以来,西安土地商场静悄悄,直到10月22日,西安市通过招拍挂成功出让两宗居住用地,开发用地均坐落港务区,土地总面积约204.1亩,总成交款约13.2亿元,均由绿城摘得。这也是本月土地商场现在仅有的“一点声响”。  纵观本年前三季度的数据,西安土地商场的成交量比较上一年并不抱负,可是成交楼面价却在不断攀升。  房企拿地规划缩短  月供给量冷热不均  2018年全年,西安+西咸新区住所土拍成交面积约1.1594万亩,成交面积环比 2017 年上涨41.18%,土地单价涨幅36.90%。  2019年,美城股份月报显现,到9月,西安及西咸新区总计住所成交量约0.66万亩,成交数字约为上一年的一半。可以看出,房企拿地规划大面积在缩短。  土地供给方面,本年前三季度,西安全域供给土地多达1530万方,较上一年同期上涨15.8%,月均供给170万方。而2018年,月均供给土地155万方。可见,本年1-9月的供给量显着优于上一年。  但在月度供给趋势上,自3月到达供给高点后(当月供给439万方),4月陕西省自然资源厅叫停了全省的供地,土地供给量扶摇直上,直到7月供给很多高新用地,供给面积冲至217万方,8月供给量再次跌至100万方,9月更是只需56.04万方。  从土地成交区域上看,大明宫、软件新城、东二环、灞河新区等板块连续有过土地供出,本年居住用地的主力成交仍会集在港务区、高新三期、秦汉新城、空港新城、高陵、临潼、沣西新城等城市外围区域。值得注意的是,本年以来高陵、临潼土地拍卖商场的数据竟为0。  就此,创典全程信息部长刘兰兰剖析,主城区拿地难度大,本钱高,拿地量越来越少,多以城改、棚改的改造晋级为主。从政府供地导向和城市开展区域来看,品牌房企热衷于在新区布局,未来港务区和西咸板块或将成为要点供给区域。  高新区均匀楼面价最高约12742元/㎡  尽管本年在土地成交上面远不及上一年,但在居住用地的楼面价上,本年却远远高于上一年。2018年全年,西安市居住用地楼面价为2614元/㎡,而2019年1-9月,居住用地楼面价涨至4121元/㎡,涨幅高达57.6%,地价的涨幅远超过房价。此外,在溢价率上,2019年西安每4宗住所用地成交就有一宗溢价,均匀溢价率58.54%,西咸新区则有对折住所用地呈现溢价,均匀溢价率39.74%。  有关土拍数据显现,现在楼面价最高为招商拍得的高新软件新城88亩住所用地,均匀楼面价约为12742元/㎡,其次是中海地产以9.74亿元+义务教育设备代建费2.44亿元拍得的西安城东纺织城板块的80.482亩商住用地,该地均匀楼面价为9028元/㎡,以及由西安正荣置业开展有限公司摘得的曲江大明宫的商住用地,均匀楼面价约为7440元/㎡。其他成交土地中,均匀楼面价在5000元/㎡以下的有:由西安新城万嘉房地产开发有限公司(新城控股)竞得的秦汉新城国有建造用地,均匀楼面价约为4699元/㎡;未央区隆源世界城增储的土地,均匀楼面价约为3371元/㎡;金地集团在西咸新区空港新城摘得的商住用地,均匀楼面价为2791.60元/㎡。  现阶段商场安稳  为最佳置业窗口期  楼面价不断攀升,意味着房价也会相对应有所改变,可是,土地供给量的缺少是否也会成为购房者置业的最佳时机?  美城股份商场总监沈玮剖析,本年西安楼市涌现出很多改进型高价楼盘,人居产品的迭代晋级是一方面,走高的土地本钱也必定程度上在倒逼开发商做高端产品,尽管高价楼盘近期遇冷,但没有开发商乐意做亏本生意。跟着横盘期的深化,西安远郊及不少高价楼盘呈现了打折现象,但主城区内地段优势显着、价格合理的楼盘仍在摇号,待这些高性价比楼盘去化后,除非调整地价,不然新盘推出必然拉高均价,即使再去限价,高性价比楼盘也很难再现。  刘兰兰以为,房地产调控继续效果下,楼市成交不断走弱,商场全体预期不高,加之房企融资环境收紧,房企资金链不断承压,企业拿地回归慎重,更多的是依照开发节奏和本身开展战略需求弥补高性价比土地储备;再伴跟着城市核心区优质土地可出让数量的下降,土地稀缺性也将会越来越显着,因而,成交楼面价屡创新高也是正常现象。地价一方面表现了商品房的本钱,另一方面拔高了购房者的商场预期。现在房价处于严控期,房地产商场相对坚持平稳,但只需地价还在继续上涨,房价未来必然还要涨,那么房价相对平稳的这个阶段也便是最佳的购房时机。  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁也以为,近期不论是周数据仍是月数据,不难发现,量价改变起伏在一个区间规模进行横盘收拾,没有大的震动改变,阐明商场较为安稳,而供给节奏和货量以及产品组合,可以满意多层次的个性化置业需求,价格梯度操控比较合理,弹性增加受限,不失为置业的杰出时机,仍是阶段内典型的置业窗口期。

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